Preciosa villa situada en Sotogrande.
Tiene 1.142 m2 construidos en una parcela de 2.582 m2
Dispone de 6 dormitorios y siete baños + 1 aseo.
Cerca de los mejores campos de golf y de la playa y el Puerto deportivo de Sotogrande

• metros cuadrados: 1412 m2 const, 2582 m2 parcela
• Dormitorios: 6
• Baños: 7+1
• Aseos: 1
• Garaje: Incluido
• Trastero: Incluido
• Orientación: todas las orientaciones
• Cocina: amueblada y equipada
• Ubicación: Sotogrande
• Calidades: materiales de 1º calidad
• Atractivos: Zona golf / Zona residencial / Vistas panorámicas / Fácil acceso desde vías principales
• Seguridad:
• Aire Acondicionado: Frio / Calor / suelo radiante

- DESCRIPCION DE LA VIVIENDA Y ANEJOS:
PLANTA BAJA
Doble altura en hall de entrada.
Gran salón con chimenea.
Comedor independiente.
Sala de Estar.
Biblioteca.
Dormitorio de invitados, baño con bañera y ducha separadas.
Amplia cocina totalmente amueblada con electrodomésticos "Siemens"y "Gaggenau". Zona de desayuno
incorporada.
Aseo de invitados.
Patio Andaluz.
Magnífico porche.
PRIMERA PLANTA
Dormitorio principal con gran terraza parcialmente cubierta.
Baño principal con bañera de Hidromasajes y ducha separada.
Amplio vestidor.
Tres dormitorios con terrazas o balcones. Baños independientes con bañeras de hidromasaje y duchas
separadas.


SOTANO
Amplio garaje de 5 plazas.
Sala de máquinas independiente.
Zona diáfana disponible (aprox. 100 m2).
Trastero.
Bodega.
Lavandería.
Sauna y Baño turco. Vestuario con ducha, wc y lavabo.
Apartamento de Servicio con luz y ventilación natural. Incluye salón, dormitorio y baño independiente con
ducha.
TABIQUERIA INTERIOR
Tabicón de ladrillo hueco doble en distribución interior, tomado con mortero de cemento
CALEFACCIÓN
Instalación completa de calefacción mediante suelo radiante por agua en toda la casa, excepto sótano,
con tubería de polietileno reticulado, aislamiento moldeado, barrera anti vapor y válvula mezcladora,
Intercambiador de calor, con termostatos en todas las estancias. Con bomba de calor.
AIRE ACONDICIONADO
Instalación de aire acondicionado frío/calor en vivienda formado por unidad exterior bomba de calor
aire-agua Carrier, unidades interiores tipo Fan-coil, red de tubería de cobre calorifugadas con Armaflex
SH, conductos Climaver plus y rejillas de impulsión sistema Airzone Cordles, incluso termostatos en
cada dependencia.
RED DE AGUA Y SANEAMIENTO
Red interior de agua fría y caliente en tubería de cobre con secciones según normas básicas del 9/12/75,
espesor mínimo 1 mm protegida con tubo de PVC corrugado la fría y calorifugada con coquilla de
Armaflex la caliente, incluso llaves de corte en cada baño y cocina.
Red de saneamiento con tubería de PVC de 125 a 200 mm de diámetro en saneamiento horizontal y
bajantes de PVC insonorizadas con abrazaderas soporte en vertical.
Red de desagües de aparatos en tubería de PVC serie caliente, con distintas secciones, incluso botes
sinfónicos, manguetones y acometida a bajantes.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Red de líneas generales de distribución de fuerza y alumbrado con cable homologado bajo tubo flexible
de diferentes diámetros con cajas de derivación y empalme, tomas de tierra y red equipotencial en
cuartos húmedos. Mecanismos eléctricos Niessen, con reguladores de intensidad. Iluminación
automática del jardín.
Acometida de telefonía, hilo musical, instalación de televisión por satélite y terrestre, incluso circuito de
instalación ADSL, e instalación de domótica básica ampliable.


CERRAMIENTO DE PARCELA:
Cerramiento de parcela de piedra de Casares a 1,20 Mts de altura, coronada con reja de forja.
URBANIZACION:
La Villa está construida sobre la parcela nº 50.01.11 con una superficie de 2.582 m2, habiéndose
ocupado por la construcción 472,70 m2. En el resto del terreno hay una piscina, un velador de 25m2 y
zona ajardinada.
REDES DE PROTECCION CONTRA INCENDIO:
Alarma de incendio controlada por los sensores de domótica.


MEMORIA DE CALIDADES
Estructura: De hormigón. Forjados reticulares.
Cerramientos
y Revestimientos: Fábrica de ladrillo con cámara de aire y aislamiento con espuma de
poliuretano. Enlucido interior en perlita acabado con pintura plástica.
Molduras decorativas de escayola y cortineros. Enfoscado exterior en
mortero con molduras y recrecidos decorativos. Aplacado de azulejería
Sevillana en hall de entrada y subida de escalera.
Carpintería:
o Exterior En madera Iroko, con doble acristalamiento (Climalit). Puerta principal de
madera maciza con cierre de seguridad. Ventanas abatibles oscilobatientes y puertas
correderas.
o Interior: Puertas de paso en madera maciza lacada o barnizada, puertas con vitrales
en salón y comedor, armarios con puertas de madera y cristal.
Solado: Mármol de primera calidad "Crema Botticino" con olambrillas "Rojo
Alicante"en Planta Baja. En Dormitorios parquet flotante de Roble Cognac
Brossé biselado en tablas de 125x14x420 Ref. M-LFA125 y en sótano gress
nacional "Saltillo".
Cuartos de baño: Aplacado de mármol "Crema Botticino" combinado con "rojo Alicante".
Aplacado y solado de mármol "Travertino " en baño principal, Bañeras de
Hidromasaje. Griferías y sanitarios de diseño. Mamparas de cristal en
duchas y bañeras.
Tejado: Cubierta de teja nueva en canal y vieja en cobija.
Piscina: Aprox. 10,00 m x 5,00 m


INSTALACIONES:
- Calefacción por suelo radiante por agua.
- Aire Acondicionado Frío/Calor mediante fancoils y conductos.
- Tomas de televisión y teléfono en cocina, salones y dormitorios.
- Antena parabólica.
- Cableado línea ADSL.
- Mecanismos eléctricos "Niessen". Reguladores de intensidad.
- Instalación de hilo musical en todas las habitaciones.
- Instalación de alarma y detectores contra incendios.
- Video portero con receptores en cocina y hall de entrada.
- Aljibe de 3.000 litros (depósito de poliester) equipado con bomba de ..circulación.
- Riego automático del jardín, y por goteo en jardineras.
- Iluminación automática en Jardín controlada por reloj.
- Apertura mando a distancia en puerta de entrada a parcela y garaje.
- Ascensor hidráulico.
- Cocina con muebles modulares, encimera de silestone y electrodomésticos ."Siemens" y
"Gaggenau" , horno eléctrico, microondas, lavavajillas, placa de inducción,.campana
extractora, frigorífico, congelador, vinacoteca, cafetera integrada.
- Lavandería con muebles modulares, lavadora, secadora y pila o lavadero.
- Preinstalación de Domótica.
- Canal de ropa sucia desde la 1ª planta hasta sótano.